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西宮市で不動産を売りたい方は地域密着実績豊富なFineBlueへお任せください！
こんなお悩みございませんか？
- 実家を相続したが、管理をするのが難しい
- 相続した家の維持費が負担になり、売却を検討している
- 相続した家を貸し出したい
- 維持管理を任せたい
- 相続した家のリフォーム‧建て替えを検討している
- 一旦自宅を売却するが、そのまま賃貸として住み続けたい
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空家所有のリスク
固定資産税の負担
所有している空家に対しては、固定資産税がかかります。特に、物件が「特定空家」に指定された場合、税金が通常の約6倍に跳ね上がることもあり、経済的負担が大きくなります。
解体費用の負担
「空家対策特別措置法」により、放置された空家が行政によって強制的に解体されることがあります。この際、解体費用は所有者が負担しなければなりません。解体費用は、物件の大きさや構造によって異なりますが、数百万円単位の出費になることも珍しくありません。
資産価値の減少
空家は放置することで建物の劣化が進み、それに伴い資産価値が下がっていきます。また、周囲の環境によっては、地価自体の下落を招くこともあり得ます。特に、老朽化が進んでいる場合や、地理的に販売が難しい地域にある場合は、売却自体が困難になり、資産としての価値を失っていくこともあります。
法的責任とリスク
空家は、犯罪の温床になりかねません。例えば、放火、大麻栽培、ホームレスの住処等になり、不法侵入や事故が起こった場合の法的責任が伴います。
また、対応に費用や責任が問われることもございます。
所有者としては、これらのリスクを常に考慮に入れる必要があり、場合によっては高額な賠償責任を負うこともあります。
空家売却・賃貸のメリット
所有している物件からの固定資産税が軽減
固定資産税は、所有者が毎年負担しなければならず、空家でも免除されることはありません。 さらに、空家が「特定空家」として認定されると、税⾦が通常の約6倍に跳ね上がります（「空家対策特別措置法」2023年6⽉施⾏）。ただし、物件を売却すれば、この税⾦を⽀払う必要はありません。
管理費の節約
空家がマンションであれば、管理費・修繕積立金が毎月かかってきます。
戸建ての場合は、庭木、雑草の剪定や除去、水回りの定期的な点検も必要となります。
ご自身で管理をするのが難しい場合は、売却することで管理費や、それらにかかる時間の節約をすることができます。
解体費用が不要
2015年5⽉の「空家対策特別措置法」により、⾏政が放置された空家を強制解体されることがあります。その際の解体費用は、所有者負担となります。中古戸建として売却すれば、この費用は不要です。
現金化できる（資産を運用できる）
所有者が自宅を売却し現金を手に入れ、その後家賃を払い自宅に住み続けるシステムをリースバックといいます。 また、自宅を担保にお金を借り入れし、亡くなるまでは利息のみの返済、亡くなった時には担保であるご自宅を金融機関に引き渡すことで借り入れが相殺される、リバースモーゲージという借入方法もございます。
家を貸し出すことで家賃収入が得れる
相続した不動産を貸し出すことで家賃収入を得ることができます。
貸し出すための面倒な手続き等は、すべて弊社が代行させていただきます。
相続物件の売却をする際の流れ
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1
相続⼈が遺産の分配⽅法を合意する。
相続⼈が遺産の分配⽅法を合意する。
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2
相続登記をする
相続財産の所有者名を変更する⼿続きを⾏う。
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3
相続不動産を売却する
不動産業者に委託して相続不動産を売却する。
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4
現⾦を分割する
不動産の売却益を相続⼈で均等に分配する。
相続登記に関する書類
- 被相続⼈の死亡までの継続した全ての⼾籍謄本
- 被相続⼈の住⺠票除票
- 相続⼈全員の⼾籍謄本
- 相続⼈全員の住⺠票および印鑑証明書
- 固定資産税評価証明書
- 相続関係説明図（任意）
よくある質問
- 不動産査定はどれくらいの時間が必要？
- 不動産の訪問査定では、通常、現地調査に1〜2時間程度の時間を要し、査定結果が出るまでには⼀般的に1週間程度の期間がかかります。ただし、状況によってはそれ以上の時間が必要となる場合もございます。
- 空家の固定資産税が6倍になるのはいつから？
- 「空家対策特別措置法」に基づき指定された状態の特定空家は、特例の減税措置が適⽤されず、固定資産税が最⼤で6倍に増額される可能性があります。例えば、倒壊や保安上の危険性、衛⽣上の有害性、適切な管理が⽋如していることにより、周辺景観が損なわれているなどの状態が該当します。
- 空家を有効活⽤したいけど、何から始めれば良いの？
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今お持ちになっている空家、どうしようかとわからないことだらけだと思います。
(売りたい‧貸したい‧収益物件を建てる‧住みたいなど)無料でご相談可能ですので、まずは気軽にご相談ください。
- 空家に関する税金が急増するタイミングは？
- 「空家対策特別措置法」に基づき、特定の空家が指定されると、固定資産税が最⼤で6倍に増加します。具体的には、崩壊や安全上のリスク、衛⽣上の懸念、適切な管理が⾏われていないなどの状態が該当します。
- なぜ相続登記の⼿続きが必要になったのか？
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相続登記は以前は任意であり、相続が発⽣しても登記をしないことが⼀般的でした。
しかし、相続された⼟地が低価値で売却が難しい場合、登記⼿続きに対する利点が少ないとされていました。そのため、所有者不明の⼟地問題を防ぐため、相続登記⼿続きが義務化されました（令和6年4⽉1⽇から施⾏）。
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