土地や建物の売却を検討している方は「坪単価」といった言葉を聞いたことがあるかもしれません。
実は、坪単価が高いからといって、価値が高い不動産であると一概には言えないことをご存じですか？
そこで今回は、不動産売却の際に知っておきたい「坪単価」について解説します。
不動産売却時に知っておきたいこと｜坪単価とは？
坪単価とは、1坪(3.3平方メートル)あたりの価格を指します。
1坪あたりの単価が安い・高いといいますが、坪単価の場合は、安い＝悪い・安い物件、高い＝よい・高い物件とはいえません。
理由は、坪単価だけでは木造・鉄筋住宅であるか、住宅のどの設備が単価の要素として含まれているか明確にできないからです。
不動産の価格相場を比較したり、指標として利用されたりすることが多いため、参考のひとつとして用いることはできますが、実際にはほかの要素のほうが重要となるでしょう。
坪単価は、
■建物の本体価格÷延床面積
として計算可能です。
家の価格が2,000万・延床面積が40坪の家の場合だと、坪単価50万円になります。
計算する際に「平方メートル」で記載されている場合は、0.3025をかけると「坪」に換算可能です。
不動産売却時に知っておきたいこと｜坪単価の調べ方
ここでは、調べたいエリアをおおまかに指定して坪単価・土地の価格を算出する方法について解説します。
土地の価格は不動産売却の際の参考になるので、こちらも調べておくとよいでしょう。
自分で調べる方法
実際に取引された価格を参考にする場合には、「土地総合情報システム」で、調べたいエリアをチェックしてみてください。
住宅や事務所、土地の形状などが明記されており、条件は異なりますが平方メートル単価が書かれているので、近隣地域の坪単価との比較ができるでしょう。
ただし、似た履歴がない場合には参考にしにくいデメリットもあるので注意してください。
■土地総合情報システム｜https://www.land.mlit.go.jp/webland/
おおよその坪単価・土地価格を知る方法としては、「全国地価マップ」で公示地価や基準地価を用いるのもよいでしょう。
公示地価とは、国が調査する土地の評価額のことで、基準地価は都道府県が調査する土地価格のことです。
全国地価マップはweb上で特定地域のマップを開くことができ、地図上のマークをクリックすると土地の詳細情報と1平方メートルあたりの価格が表示されるので、計算するとおおよその価格が割り出せるでしょう。
■全国地価マップ｜https://www.chikamap.jp/chikamap/Portal
依頼して調べてもらう方法
上記で紹介した方法は無料で誰でも調べられる方法ですが、より詳細な価格とはいえない部分があります。
より明確な坪単価を知りたい方は、
●不動産会社に相談する
●不動産鑑定士に依頼する
といった方法がおすすめです。
不動産鑑定士に依頼する際には、お住まいの地域に不動産鑑定事務所があるか検索してみてください。
不動産業者では、実際に建物の売却を検討している方であれば、坪単価を調べながら売却のサポートを受けられるので安心できるでしょう。
要チェック｜売却査定
まとめ
初めて不動産売却をする方であれば、不動産の専門用語に迷うこともありますよね。
あなたの大事な不動産の売却をするのであれば、正しい知識を持ち安心できる業者に依頼することが大切です。
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