不動産売却を成功させるためには、その土地の情報をある程度知っておかなければなりません。
何も戦略を立てずに売り出してしまうと、買手が見つからないといった失敗をする可能性が高まります。
そこで今回は、不動産売却を検討している方に向けて、阪神西宮駅の概要や周辺の住環境・売却相場をご紹介します。
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不動産売却で知っておきたい阪神西宮駅の概要
阪神西宮駅は、兵庫県西宮市に位置する駅です。
1905年の阪神本線開通とともに設置された駅で、阪神電鉄の社歌にも駅名が出てくるほどの主要駅となっています。
阪神西宮駅周辺で不動産売却を検討しているなら、最寄駅について概要を確認しておきましょう。
概要①阪神西宮駅の利用者数
阪神電気鉄道株式会社が2020年におこなった調査によると、阪神西宮駅の1日平均利用者数は 4万8,577人です。
阪神本線のなかでは、甲子園駅に次ぐ4位となっています。
そのため、通勤や帰宅ラッシュ時には多くの方で混雑することも少なくありません。
なお、年によっては1日の乗降客数が半減するというデータもありますが、これは駅の改築工事が要因となっています。
乗り換えのために一度駅を降りる必要がなくなり、阪神西宮駅を使う頻度が減っていた可能性が考えられます。
概要②阪神西宮駅の歴史
最寄駅の概要として、駅ができた背景を確認しておくと良いでしょう。
阪神西宮駅の開業は1905年4月12日で、阪神本線が開通したと同時に開業しました。
開業当初から旅客輸送が主体で、西宮神社の最寄り駅として知られています。
毎年1月におこなわれる「十日えびす」の期間中は、多くの観光客や参拝客で賑わっています。
かつては、近隣に西宮東口駅がありましたが、2001年には阪神本線の高架化工事に伴い、西宮東口駅自体が阪神西宮駅に統合されました。
概要③阪神西宮駅の雰囲気
阪神西宮駅周辺は、比較的落ち着いた雰囲気があります。
閑静な住宅街が多く、一人暮らしはもちろん、ファミリー層にも過ごしやすい環境です。
くわえて、高層マンションや大型商業施設なども建ち並んでおり、将来的な発展にも期待できます。
静か過ぎないほど良い街として注目を集めているので、引っ越し予定の方は事前に街の概要を把握しておくと良いでしょう。
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不動産売却で知っておきたい阪神西宮駅周辺の住環境
不動産売却を成功させるためには、最寄駅の概要だけでなく、周辺の住環境も調べておくことが大切です。
阪神西宮駅周辺の住環境には、以下のポイントがあります。
不動産売却で失敗しないためにも、注意点を確認しておきましょう。
周辺の住環境を見るときのポイント①交通アクセス
阪神西宮駅周辺の住環境を調査する際は、まず交通アクセスをチェックしておきましょう。
最寄駅からの利便性が高いと、不動産売却もしやすくなるというメリットがあります。
阪神西宮駅の交通アクセスは良好です。
阪神電車を利用すれば、神戸三宮駅へは約20分、神戸駅へは約25分でアクセスできます。
大阪梅田駅へは、快速急行で約15分で到着するため、通勤やレジャーなどにも行きやすいです。
とくに、大阪梅田方面への急行列車は、多くが西宮駅始発となっているので、座れる確率も高まるでしょう。
その他、徒歩圏内にJRさくら夙川駅や阪急夙川駅があるのも魅力です。
住む場所によっては、3路線の利用ができるため、交通アクセスは良いといえるでしょう。
さらに、阪神西宮駅周辺はバス網も充実しており、阪神バスや阪急バスの路線が多数運行しています。
西宮市内への移動に便利で、さまざまな方面へのアクセスがスムーズです。
周辺の住環境を見るときのポイント②買い物環境
阪急西宮駅周辺には、24時間営業しているスーパーマーケットがあります。
早朝や深夜でも買い物に行けるため、仕事で忙しい方にもおすすめの立地です。
また、駅前には商業施設が充実しています。
日常の買い物だけでなく、アパレルや雑貨などショッピングも楽しめるでしょう。
周辺の住環境を見るときのポイント③子育て施設
今現在、もしくはこれから子育てをする予定がある方は、子育て・福祉施設をチェックしてみてください。
阪神西宮駅周辺には、小中学校や塾など教育施設が点在しています。
ピアノやバレー・習字といった習いごとも充実しているので、安心して子育てができるでしょう。
不動産売却では、保育施設や病院情報なども全面的にアピールすることをおすすめします。
周辺の住環境を見るときのポイント④おすすめスポット
阪神西宮駅周辺には、甲子園球場や、乗り換えが必要ではありますが西宮ガーデンズがあります。
西宮浜・芦屋浜といった自然も多くあるので、子育てに適した環境が整っているエリアです。
不動産売却をスムーズにおこなうためには、このようなお出掛けスポットもアピールすると良いでしょう。
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不動産売却で知っておきたい阪神西宮駅周辺の相場
阪神西宮駅周辺の不動産売却を検討中の方は、最新の市場動向や物件価値向上のポイントを把握しておくのがおすすめです。
ここでは、土地の公示価格や一戸建て・マンションの価値を上げる方法について解説します。
土地の公示価格
阪神西宮駅周辺の公示地価は、2024年時点で平均40万3,000円/m²となっています。
最高額地点は、西宮市和上町1-31で62万6,000円/m²、最も低額な地点は西宮市久保町11-14で22万5,000円/m²です。
このように、同じエリア内でも地価には大きな差があります。
土地の評価額は、立地や周辺環境、用途地域など多くの要因によって決まります。
売却を検討する際は、最新の公示地価を参考にしつつ、専門家の意見を取り入れることが重要です。
これにより、適切な価格設定が可能となり、スムーズな売却につながります。
一戸建ての価値を上げる方法
阪神西宮駅周辺は、交通の利便性が高く、生活環境も整った魅力的なエリアです。
一戸建ての価値を向上させるためには、まず外観のメンテナンスが重要です。
定期的な塗装や庭の手入れをおこなうことで、第一印象を良くします。
また、内装のリフォームも効果的です。
とくに、キッチンやバスルームなどの水回りを最新の設備に更新することで、買い手の興味を引くことができます。
さらに、エネルギー効率の高い設備の導入や耐震補強をおこなうことで、安全性と快適性を高め、物件の付加価値を向上させます。
地域の特性を活かし、周辺環境と調和したデザインや機能を取り入れることも、価値向上につながるでしょう。
マンションの価値を上げる方法
マンションの価値を上げるには、設備や内装のグレードを上げることが大切です。
最新のキッチンやバスルーム設備、収納スペースの工夫など、実用性とデザイン性を兼ね備えた改修をおこなうことで、購入希望者の関心を引くことができます。
地域の魅力を活かし、周辺の商業施設や交通アクセスの良さをアピールポイントとして伝えることも、販売促進につながります。
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まとめ
阪神西宮駅は、兵庫県西宮市に位置する駅で、阪神本線開通と同時に設置されています。
神戸駅や大阪駅にアクセスしやすいだけでなく、買い物環境・子育て施設も充実しているので、一人暮らし・ファミリー層も住みやすいエリアです。
不動産の種類によって売却相場が異なるので、事前に大まかな金額を確認しておくと良いでしょう。
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